JDL Group 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合企业, 我们认真对待每一个客人,关心您在加拿大的未来!

你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

电话: 905-731-2266;地址:95 Mural St. Suite 102/105 /106 Richmond Hill, ON.,CA, L4B3G2 

非加国居民买房

有一些在加拿大以外的朋友,想在多伦多投资,或想在多伦多以自己的名义给亲属,子女买房,但是由于对多伦多的当地做法不太了解,会产生这样的疑问:外国人可以买房吗?

答案是肯定的,外国人一样可以在多伦多置业。

 

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央行降息带来的影响

加拿大央行已维持了约4年的1%利率,今年1月下调至0.75%,7月15日再次宣布下调至0.5%。该消息发布后,当天的加元兑美元小跌1美分。因为市场预期美联储今年加息,加上可能加拿大央行再降息刺激经济,有专家预测,加元或继续贬值至1加元兑71.4美分(或1美元兑1.40加元)。

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央行再降息,40万以下公寓势将火爆!由于独立屋房价让许多首次购房者难以负担,所以有业内人士预测下一轮降息带来的房市火爆将主要产生于40万以下的公寓房市场。一些年轻买家仗着利率低、有父母的帮助,工作后就会立刻入市。数据显示,现在有的首次置业者22岁就买房了,比以往早了4、5年。

万锦新机场图

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上传: 李丁

多伦多上市要点介绍

此介绍主要谈及在多伦多上市的相关要点及优势。有兴趣赴多伦多证券交易所上市的企业可做参考。如需详细服务,请联系加拿大高文律师事务所(联系方式在附件内),或可通过贸促会驻加拿大代表处联络。

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新老移民经营UPS店各得其乐

 

移民加拿大近十年的铁木尔四年前辞掉电脑工程师工作,买入一家UPS店踏上了创业之路。三年前从上海移民过来的陈涌夫妇也选择加盟UPS店,作为新生活的开始。虽然都走过一段不算平坦的创业历程,铁木尔和陈涌都认为这个生意是个不错的选择。
十几万买家UPS店
铁木尔称自己是个不甘简单的人,读了那么多的书,总想着学以致用,自己做番事情。来加拿大后进入IT业收入也算不错了,终究有一天还是“下了海”,投入十几万买了一间经营不善的UPS店。头两年一直往里砸钱,第三年开始好转,现在已经渐入佳境。铁木尔称之所以选择做UPS店,就是看中这是有一定技术含量的服务行业,开饼店、三文治店,学一段时间就学会了,就会觉得闷,做这个有很多东西要学,有自己发挥的空间。总公司鼓励开拓新业务,不断提供培训,除了传统的出租邮箱,快递、打印等业务,现在铁木尔将经营重点放在网页设计、专利注册等方面,他认为他的生意还有无限上升空间。
陈涌在国内是搞工科的,来这后语言不好,专业工作不好找,就想着自己做点生意。陈涌太太余燕的理念是要找个和主流接轨比较快的行业。05年登陆后,陈涌和太太一起去参加小生意推介会,觉得经营UPS店是个不错的选择,开店的所有事务,总公司负责手把手教,初来乍到的,有人带路远比自己瞎摸索强啊。
三两年后开始赢利

置业投资商铺的赢利模式举例

从长期投资的角度来看,成功的置业投资可获得保值,增值,出租收益和自用经营获利的目的。例:设某投资者以60万元(其中down payment 占35%共21万,贷款占65%共39万)购置了新建的三个165呎商铺单位。 然后以其中的一个165呎单位作为自用,将另外二个165呎单位出租出去,10年内每年的净租金收入共为3-5万元(租金会逐年增长,设二个单位年均共为4万元。设每年租金收入扣除还贷成本后还剩余年均0.5万,10年出租净赢利共计5万)。10年后,该投资者将其自用的商铺及其生意出售获50万元,同时也将其它二间商铺转售获80万元,共获130万元。减去最初投入60万后得70万。再扣除还贷利息成本,售房费用和Capital Gain税收等支出共计25万后,一共获利45万。这实际上是以最初的down payment 21万赚来了投资净利润45万加上出租净赢利5万共计50万!注意:在此还未计入自用经营的获利(同理,部分获利要用于偿还房贷)。由此可见,该投资者的置业投资先后达到了保值(60万),增值(70万,其中净利润45万),经常性租金收益(年均4万,扣除还贷成本后净赢利年均0.5万)和自用经营获利四个方面的目的。

 
上传: 李丁