JDL Group 嘉德集团

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你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

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安省:加强安全护理 退休公寓须达标

——包括食物安全施药伤口护理助穿衣喂食行走

退休公寓管理局(Retirement Homes Regulatory Authority)周五宣布,依据安省省府2010年推出的《退休公寓法》(Retirement Homes Act),更多保护措施于今年1月1日开始生效,包括护理服务标准、安全标准与计划等具体措施,目的是进一步保护安省耆老安全。
今年1月1日生效的《退休公寓法》条款,代表安省退休公寓产业的重大变革。它为护理服务设立首个全省标准,例如如何施药、皮肤与伤口护理、喂食及协助穿衣;它也设有安全标准,包括食物准备、虫害控制;以及安全计划,包括紧急方案、传染预防与控制。

多伦多建房(二)

修建太阳房工程

 
加拿大的漫漫长冬确实让人难熬。除了去逛mall,拖了两个小孩子,可去的地方就很有限了。大部分时间都是在家,紧闭门窗,比冬眠的黑瞎子好不了多少。加上我房子的后院太长,夏天剪草的工作量很大,就有了基建的念头。
 
 
未建太阳房之前的后院,有一deck:
 
现在的后院, deck后移:
1.    规划篇
 
有了打算就开始进行了一番调研。太阳房有很多名称,Conservatory, Sunroom或Solarium.标准很不清楚,我看太阳光充足的房间都可以叫。大体上可以分为:
 
3-season,三季,不保温,单层玻璃,冬天和户外差不多温度,也可叫防风隔间。
 
4-season,四季,有一定保温能力,部分有暖气,做到和主屋一体。

这个咖啡店生意要不要买?

对于小生意,很多大陆朋友想尝试,作为地产经纪,不时也会处理这类的业务,通过解剖麻雀,分析个例,和大家探讨:

咖啡店A,位于大多伦多地区,地理位置居中,周围环境成熟,交通流量大,客源充足,方圆几里其它品牌的同类店子不再构成威胁。

该店同时拥有“驾驶自助式”消费和“店内消费两种形式。吸引了更多的客源,扩大了营业额。 只有店内消费的店子,有时候“旺丁”不“旺财”,看似高朋满座, 实际消费有限。驾驶自助则不同,来的顾客必买无疑。

该店铺属于某品牌连锁店,好处在于,总店有培训,有固定的经营模式,货源,系统的广告等市场促销方式,上手容易, 经营有章可循。不好的地方在于,管理严格,不可自由发挥,对加盟者有一定的水平要求,还要交纳营业额8%的加盟费,广告费。

该店定价55万,自有很大的停车位,而且停车方便,完成装修不久,大部分的连锁店要求各分店若干年必须装修,而且必须用指定的设计师,装修公司,这也是一大笔开支,要由经营者承担, 有时装修金额可在20-30万不等。如果该店已然装修,近年可省该笔费用。

在万锦购买,租赁办公室

 

华为,中国一家全球领先的电讯网络解决方供应商,因为业务需要,需要在多伦多地区开设分支机构。作为华为的地产经纪,我给华为介绍了多伦多以及周边地区的一些办公室。考虑到华为公司规模较大,其顾客和员工的交通、停车和饮食等问题,建筑物本身的技术改造的难易,租金、办公家具、 装修等成本预算,选择了北约克以及万锦市两处办公楼作为备选。最终,华为选择了在万锦市设立办公室。

多伦多购买租赁办公室

随着大陆移民的增多,越来越多的人开始关注过百万的商用物业,这里向大家简单介绍一下商业买卖与住宅买卖的不同。

Marketing(市场推广)来看,商业买卖更注重经纪本身的客户联系网络。广告的针对对象较专业化。民用住宅客人比较本地化, 而商业买卖的客人可以是国际化的。商业投资的回报高于民用住宅的投资回报。

民用住宅注重地理位置,而商业投资首先要看回报。

商业投资vs住宅买卖

随着大陆移民的增多,越来越多的人开始关注过百万的商用物业,这里向大家简单介绍一下商业买卖与住宅买卖的不同。

Marketing(市场推广)来看,商业买卖更注重经纪本身的客户联系网络。广告的针对对象较专业化。民用住宅客人比较本地化, 而商业买卖的客人可以是国际化的。商业投资的回报高于民用住宅的投资回报。

民用住宅注重地理位置,而商业投资首先要看回报。