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你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

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护理院存在着的严重问题

昨日,安省申诉专员马林(Ontario Ombudsman Andre Marin)新公布了一份调查报告,揭露本省的长期护理院(Long-term care homes) 众多长期存在着的严重问题。不过报告又指出,卫生厅正在采用新的规范、改变措施以解决问题,所以总体情况令人“谨慎乐观”。 安省75%的长期护理院未达标 据统计,安省一共有7.5万老人住在各式各样的长期护理院中。长期护理院(Long-term care homes)由卫生厅监管,它和普通的退休公寓(retirement home)不同,

是专门为需要24小时看护的人士设计。 2008年7月,马林从本地的媒体处了解,本省的616间长期护理院中有75%没有达到省府制定的450项护理标准。随后,他花了两年时间调查,以及采访了250名住户、他们的家属,以及护理院的管理员。在调查前后,他的办公室一共收到了大约450封关于长期护理院的投诉信。 报告所披露的本省长期护理院的问题分三方面,一项是护理院本身的问题,两项则直接针对卫生厅。 护理院的共同问题主要包括:护理员缺乏培训、缺少专家做跟踪检查、对设施清洁和个人卫生维护不足,以及对药物的管理有缺陷。部份护理院一再未能做到替住院者至少每周洗澡两次,检查员在护理院内会遇到身上发出阵阵恶臭、包着厚重尿片的年迈住院者。 然而,长期护理院出现严重的问题,也和省府对护理院的检查力度不够很有关系。例如,一家护理院在出现了严重的问题后的18个月,卫生厅的调查员才到达。

加拿大城乡建设管理体系的解读和应用(2011年贺岁号外)

2010年12月24日
引言 前些天,有一个温哥华的房地产经纪人陈先生打电话给我,征求我的意见,说他无意中看到了我的 “北美独立住宅(HOUSE)的文化和传统”的系列文章,就想介绍和引用我的文章给他的客户,因为他发现他的许多客户对这方面的认识可以说是一知半解。我当然欣然同意,因为我的本意就是要和大家一起补课的。 然后,我故作谦虚地问他对我的文章有何意见,他说能不能谈谈加拿大城乡建设管理体系方面的内容,这才引出我写本文的动机。我想通过本文和大家分享我的体会和认识,以抛砖引玉。如有错误之处,尽请指正。

加拿大城乡建设管理体系 加拿大城乡建设管理的两大部分-规划(Zoning)和建筑物(Building)分属于两个不同的行政部门。规划由当地政府管理,各地区的Zoning Bylaw是管理依据和法律。建筑物由省级以上政府管理,Building Code是管理建筑物的依据和法律。虽然有全国性的Building Code,但BC、Alberta、Manitoba、 Ontario和Quebec五省用自己的Building Code.

如何在加拿大注册公司

企业登记管理

企业登记管理的范围 企业登记管理的范围从整个加拿大来说,有以下企业组织形式,即独资企业、合伙企业、不区分无限责任公司或股份有限公司的股份公司、外国公司设立的分公司、合资经营。

企业登记的主管机关 按照联邦《公司法》的要求而成立公司,必须向加拿大消费者和公司事务部的公司事务局申请注册。如按照各省《公司法》成立公司,则向各省注册机构,如金融和法人关系部办理登记注册手续。一般来说,大部分企业主要是在省登记注册管理机关登记注册。

雙重國籍 常往返兩地稅務須知 「慣性居留」界定納稅地點

加拿大是一個不折不扣的移民國家,同時擁有兩個國籍的大不乏人,除了大家熟悉的中國大陸及香港外,當然還有我們的表親──美國,也是加人同時擁有國籍的熱門國家。

可以想像擁有雙重國籍,在很多地方也會有容易混淆的地方,尤其是在稅務方面;最常見的是丈夫回流工作,妻兒留加生活,丈夫只定期回加短留探望,丈夫是否仍處於加國稅網呢?還有,若某人同時擁有雙重國籍,及在兩地皆有居所,那又如何呢?後一個情?在美加之間十分普遍。

稅務身分不與公民身分掛?

加國稅制較特別的是,加人在稅務上的身分不與公民身分掛?;稅務身分則按其與加國有否居住性聯繫決定;換言之,擁有護照並不一定要納稅,這與美國稅制相反。

何謂居住性聯繫,按情?而定,簡單來說,是納稅人有沒有把加國視為居住國,被考慮的包括其直系親屬的居住地,他在本地有否固定居所等;本文在不久前曾有論述,暫不重復。

在多伦多购买投资,自住两用房

最近帮一些客人买了一些主要用来投资的房子, 他们的目的有的是现在用来自住,以后会用来出租;有的是完全用来投资,现在出租;有的是自住出租共用。目的虽然稍有不同,但是都含有投资的成分,从长远来看,都是比较稳健的财富增长方式。这里简单介绍分析一下,或许对有同类想法的朋友有借鉴作用。

再谈有投资潜力的物业

2009年12月12日
想起2,3年前,市中心卖掉的一些楼盘,当时只有不到400/平方尺的价格,可是还是有人觉得贵,现在到了800-1,000/平方尺,还是有人觉得贵,其实贵与不贵,完全取决于每家的购买能力,相对而言。


投资,对于求稳的人来讲,从来都要量力而行,但对于冒险家来讲,却能以小博大,富贵险中求。


对于Yonge/Finch, 这样的一件旧的二手房来讲,就好判断多了,50 x 160 尺的占地,现在叫价49.9万,如果拆掉原来的旧房子,完全起新房,按照200/平方尺的造价来算,建一个5套房,4,000的独立屋,要80万,加上买房款,中间费用,成本要到138万,卖价可以到150万-170万,如果自住一段时间,可以免增值税。基本上可以达到税后15%的利润率。


如果是加建,改建,投资会小一些,周期也相应缩短,对于完全靠贷款的人来讲,可能会更有利。


加建,改建的关键,主人房洗手间,要按摩浴缸和独立淋浴,另外要尽可能多件另外一个套房,立一个关键要在厨房上下功夫,扩大厨房,新电器,新橱柜,最好紧连厨房,或家庭厅加建太阳房,