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【嘉德置业】多伦多公寓楼花转让常见问题

多伦多房地产交易中常常会出现公寓楼花转让的情况。

由于公寓楼花交房期较长,原始买主的家庭情况或经济情况可能在收房前发生一些改变,或由于其他的一些原因,导致他们想放弃拥有某个单位,为避免违反房屋买卖合同而产生高额的经纪损失,原始买主可能会在收房前考虑将物业转让给另外一个买主。在不改变房屋原始买卖合同细节的情况下完成合法的房屋转让。

当然也不乏一些投资者在多伦多购买公寓楼花升值后,转让赚取中间的差价。

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在多伦多公寓楼花转让中有一些常见的问题,今天嘉德置业小编就来为大家简单分享一下。

【嘉德置业】多伦多地铁将延至Yonge/Hwy 7

多伦多地铁将延至Yonge/Hwy 7,嘉德置业代理的沿线楼盘YongeParc的交通将更加便利,投资回报也会明显提升。

2017年6月16日,加拿大联邦政府及安省政府共同宣布,双方将联手投资Yonge街地铁北延至烈治文山的建设项目,以创造就业、增长中产阶层,并为一个强健、可持续的经济未来打造坚实基础。

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联邦卫生部长、万锦-多福区国会议员费普真(Jane Philpott)代表联邦基建及社区部长,与安省交通部长邓德华(Steven Del Duca)共同做出了上述宣布。

联邦国会议员伍凤仪(Mary Ng)、马万里(Majid Jowhari)、Deb Schulte、FrancescoSorbara,省议员莫伟力(Reza Moridi),以及约克区主席Emmerson、烈治文山市长巴罗、万锦市长薛家平等也出席了新闻发布会。

联邦政府此次宣布拨款3600万元,配合安省政府已经拨款的5500万元,将用于该地铁延长工程的规划、设计和初期工程。

计划将地铁从Finch车站延伸至位于7号公路和央街的烈治文山中心车站,全长7.4公里。

【嘉德置业】在多伦多买房一定要找地产经纪吗?

很多新移民刚来到多伦多,对多伦多的买房流程并不是很了解。经常在买房前会有这样的疑问:在多伦多买房一定要找经纪吗?

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其实,政府并没有规定说,所有的物业买卖都必须经过地产经纪来处理。也有一些卖家会选择私售。卖家自己花钱打广告,买家自己上门看房并协商,双方都满意就可以了。

值得一提的是,如果有地产经纪介入,地产经纪的佣金是由卖方支付的。也就是说买方只需要支付购房款就可以,不需要再额外支付经纪的佣金。所以买方完全可以找一个经纪,因为买方并不需要承担经纪的佣金费用。

如果确定不通过地产经纪买房的话,嘉德小编建议还是一定要找一个律师来审查合同,税务等一系列相关文件。

【嘉德置业】他山之石 – 温哥华5月房市强势回归

大温地产局(REBGV)发布了5月份的地产销售数据。这个月的大温楼市几乎又回到了没有卖不掉的房子的状态。

总销量破4000!

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5月份大温地产局总共销售了4364套房屋,这是半年多以来的新高。即便和最火热的2016年同期相比,也只下降了8.5%。比近10年的平均值高了23.7%,达到近十年5月份销量排名第三。

上市的房屋中31%的独立屋卖出,76.1%的联排别墅卖出,94.6%的共管公寓卖出。

【嘉德置业】用数据说话 – 2017年5月多伦多房市报告

多伦多地产局董事会主席Larry Cerque表示,2017年5月共有10,196套物业通过MLS成功售出。同比2016年5月的报告,独立屋的销售量下降了26.3%,公寓的销售量下降了6.4%。

虽然5月份房屋的销量同比2016年5月有一定的下降,但是全部住宅类型的平均价格仍然整体上涨了14.9%,达到$863,910加元。与低层住宅相比,共管式公寓价格的年增长幅度更加强劲。

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(数据来自多伦多地产局)

【嘉德置业】温哥华地产强势反攻,多伦多房价的下一次大涨还会远吗?

继温哥华推出买房购置税后,安省政府近期也效仿推出了海外买家买房税的政策来稳定房价增长。

短期的稳定期过后,共管物业,尤其是公寓带领温哥华地产强势反攻。照此推算,估计多伦多房价的下一次涨幅也不会太远了。

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俗话讲“他山之石,可以攻玉”,就是借鉴其他地区相似的经验可以预测本地区的发展趋势。借鉴了温哥华房屋市场近期的数据,相信多伦多地产现在互相观望的态势会很快过去。大家要赶在冷静期结束前抓紧上车了!

在温哥华地产局上个月的市场数据报告中,独立屋、城市屋、公寓三个单方面的销存量比:独立屋为26%,城市屋为58.2%,公寓为82.2%。共管式房屋(城市屋和公寓)在整个市场成交量中所占有的比例:过去4个月来,共管式房屋的成交量,占有市场总体成交量的68.5%,比去年同期上升了10.3%。此外,还分别强调了过去3个月来公寓、城市屋、独立屋的累计升幅,分别为:8.2%,5.3%,2.8%。

这三个数据表明: