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准备买卖新屋的朋友请注意

2009年5月7日
准备买卖新屋和新公寓的朋友要注意了:TARION修正了新屋转手登记规则.

TARION是一家1976年成立的私人公司,主旨是保护新屋买家的利益,通过执行安省新屋保修法 (北美最全面的新屋保障计划之一),确保新屋建筑商依法向他们的客户提供相关保障服务.自成立以来,TARION已经支付了一亿九千万的赔偿金给新屋买家.

当一位买家从建筑商手里购买了一处新屋,但从来没有入住过,在转卖时,他需要向TARION作登记。根据安省新屋保障法,任何人在安省出售新屋而未向TARION登记将被罚高至$25,000元的罚金,或长至一年的入监,或两者并罚。以前,作登记就是准备一份完备的卖家和建筑商合约,付$600元手续费,通过财务审查并交纳$10,000元的保证基金– 即使房子已经有建筑商的注册规定保障。

尽管如此,管理安省新屋和公寓保障条款的TARION,还是针对那些购买而后转手(不入住)的卖家登记规定作了修改。

 

这一新的举措意味着原来的卖方/建筑商详细合约条款不再应用,取而代之的,是TARION实施了一纸新的合约,规定卖方必须向最终买家披露相关信息,例如,证明此交易是重售物业交易,原始保养期的起始日期,余下的保养条款现状,联系方式,以使买家可以随时查到有关此物业的索赔纪录。在此类交易中代表卖方的地产经纪,可以从TARION取得此项表格,并将它作为买卖合同的一项附件。

在TARION的“登记申请表---重售物业”表里,重售的定义是:“买方购买了一处物业,但并没有亲身入住,而是将它转卖给另一买家。这是可以发生在不同的情况下的,例如,1,一位投资者在原始购买合同生效的当天将物业出售;2,买家购买了物业,但因各种原因,如离婚,工作变更等,从来没有入住,而可能在几个月后将物业出售。

这类申请通常会通过‘快速通道’来审批。但这只是对于真正的重售者而言,不是对重复违规者或非法卖家(被法制部门追究的)。重售者需要填写申请表,卖家合约并交付350元费用。

TARION说,申请审理“通常需两个工作日。表格可以通过TARION的电话中心索取或到所有TARION办公室领取。”

尽管重售方(或称“卖方”),根据法律定义,有责任在出售新屋时领取登记文件,但是代表他们的地产经纪,还是应该确保该客户了解相关要求从而保护他们的利益。一位TARION的执行官员发了一封信,给参与了一桩未登记新屋重售交易的地产经纪,其中重申了地产经纪在其道德准则下的义务:

“如果一位地产经纪代理这样的新屋卖家时,我相信他们的道德行为准则,要求他们建议他们的客户要做登记,但是他们没有,甚或是我们提醒他们正在卖的新屋还没有登记以后,他们仍然继续我行我素,这位经纪可以被控'建议,协助,或教唆犯罪'。”

但是TARION说,他们很少需要强制执行这项规定,少数违规者也大部分集中在郊区。“新屋重售登记主要是保护买家,因为他们未必知道他们购买的是重售物业,买家需要了解一旦他们的物业在保修期里出了问题会有什么保障。”

买家如果有关于新屋重售登记的任何疑问,或者是新屋保修计划的适用范围,可以联络TARION。

如有垂询,请致电:地产经纪李丁416-648 3678

dingdingli@rogers.com或浏览网站:www.dingdingli.com


上传: 李丁