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多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合企业, 我们认真对待每一个客人,关心您在加拿大的未来!

你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

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多伦多买房须知

2009年12月17日
很多朋友,不论是刚抵埠的新移民,还是第二次买房的老华侨,对在多伦多与买房相关的细节,环节并不了解,或一知半解,道听途说,做不到心中有数,防患于未然。
每次碰到这样的买家,我们都会约其见面,详细讲解,并详细了解对方的需求,力图使对方对将来买房的过程有一个全面地了解,也让自己对对方有一个了解,正如医生对病人那样,通过“望闻问切”,对客人的症候了然于胸,才能准确地帮到客人。
常常有别的地产经纪询问,问:为什么客人看看,看看就跑掉了,或者,为什么客人只看不买,看了无数的房子,还没有决定,到底要带客人看多少次?

这些朋友可能忽略了很重要的第一步,互相没有很好地了解,沟通。对于经纪来讲,这是一个了解客人需要,很好的机会,也是引导客人必需的步骤。

对于客人来讲,则是学习房地产知识的好机会,而且针对性较强,这些知识对保护其自身的切身利益十分有用,客人会很欢迎。

在这第一次的见面当中,并不会去看房,而是讲解购房的整个过程,使客人对每个环节,都有所了解,并提醒客人应注意的事项。

比如,是否已经做好按揭的预批,这样做有什么好处,对以后的房价有何影响?

又比如:解释地产经纪,和客人的两种关系,在法律意义上有何不同,以后发生纠纷,客人应如何保护自己,双重代理有何利弊,客人又应如何保护自己?抢“Offer”时,如何判断对方是否有“托儿”,又或者是否“影子Offer”, 客人这时又应如何保护自己等等。

讲完经纪和客人的关系,又会讲到购房的过程,什么是“Offer”? offer有哪些要件组成?各个要件对offer有何影响?价格,交房期,条件相互之间,有何影响?如何判断房子的价格是否合理?评判房子的价值有哪些方法?几种方法何时使用?谈判技巧如何运用,为什么在谈判当中尽量少说话?

谈交房期应注意哪些?是否够时间通知管理处?是否影响到换汇,定期存款,互惠基金投资,是否给律师有足够的时间工作?

对于房屋附带的电器等物,应注意什么?对于其质量的保证应如何订立条款?对于拍卖屋应注意什么?如何订立条款保护自己的利益,并让律师可以扣到相应的款项。

验屋条款如何应用,何时验屋?签offer前,抑或后?验房看什么?买家在验房时应注意什么?

贷款条款是否应写入offer? 又应如何遣词造句?

地界图的重要性,共享地带,占用地带如何看待处理?

签字的重要性?是否夫妻共签?有何不妥?是否法人签字,又有何不妥?会有怎样的法律纠纷?

当然,还会讲到学区,社区,发展规划,语言构成,天才班, IB课程,AP课程。

还会讲,房屋的种类,目前的价格,走势,楼花的利弊。

了解了这些,客人可能对自己的需求更客观,更清醒,经纪也能更好的帮到客人,从而使客人能买到称心如意的住宅。