JDL Group 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合企业, 我们认真对待每一个客人,关心您在加拿大的未来!

你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

电话: 905-731-2266;地址:95 Mural St. Suite 105 /106 Richmond Hill, ON.,CA, L4B3G2 

非居民在加拿大购买期房的步骤

上周我们讲了关于外国人是否可以在加拿大购置房产,并大概讲了一下,外国人和当地人买房的不同之处,以及需要注意的问题。这周,让我们详细的了解一下非居民期房购买的步骤吧。

 

Toronto skyline island large

 

一. 选择专业地产经纪
因为通常楼盘内好的单位户型,常常会在内部发售阶段的头两周内销售一空,只有具备楼盘优先代理资格的经纪,才能最大程度保障客户能获得想要的楼层和户型/房型,并为客户争取到更多的购房优惠。
因此嘉德建议,买家需要委托专业的地产经纪作为代理,最好选择熟悉本地市场,在期房销售方面业绩显著,与开发商有多年良好合作关系,并且有优先期房代理资格的经纪来购买期房。

 

二.了解楼盘详细情况
在与专业地产经纪沟通后,选择适合自身需求的楼盘,通过经纪了解楼盘的所在位置、地理环境、社区配套、生活设施以及升值潜力后,确定要购买的户型或房型。

 

三.确定购买的户型或房型,楼层及单位(公寓)
在公开发售前至少一个月,根据地产经纪从开发商处获得的户型图、价格表,选择购买的单位,填写订购单。此时通常需要提供购房者姓名、住址、职业、联系方式以及订购单位户型等,向开发商申请预留想购买的户型。提供买家个人信息,是加拿大反洗钱局对地产行业的要求。

 

四.签约
根据购房者的情况,签约的方式可分为本地签约和远程签约两种:
本地签约:买家须带同护照和4-5张个人支票,在开发商指定的时间、地点签署购房合约。
远程签约:如果买家不在本地,则需要通过开发商或经纪快递正本合同,签署完后寄回加拿大。

 

五.订金及支付比例
对于海外购房人士来说,购买期房的订金通常需要35%,并按照开发商规定的日期分期支付。
一般期房的订金金额和支付时间为:
签约当天订金:$3500-$5000加币
签约后30天:10%扣除$3500-$5000的余额
签约后90-120天:10%,
签约后180-360天:10%,
嘉德提醒大家,订金的具体支付日期是视楼盘而定的,不同的楼盘会有不同要求。

 

六.订金支付方式
根据购房者的所在地,支付方式又分为两种:
人在本地:以个人支票形式支付
人在境外:在指定时间,将订金和款项电汇到开发商指定的律师楼信托账户。

 

七.交房前
公寓期房的交房日期有两个,分别是入住日(OccupancyDay/Interim Closing Day),和最后交房日(Final Closing Day),也是产权交割日。



入住后,买家每月须向开发商支付一笔入住费用(OccupancyFee),该费用包含开发商预计的管理费和房屋贷款;而在最后交房日前,买家必须获得银行贷款,海外买家最高贷款额度通常为65%。而独立屋则在交房时就须获得贷款。

 

今天为大家介绍的非居民加国购买期房步骤就到这里。如有问题,欢迎随时联系嘉德。

 

 1862144935

10