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非居民加拿大买房流程(上)

加拿大是世界上七大工业发达国家之一,曾连续四年被联合国评为“世界上最适宜居住的国家”之一。加拿大政治清廉,社会安定,法制健全,生活幸福,在世界上的形象和平友好,投资也比较安全。同时由于留学移民政策开放、贷款利率较低、投资风险较小等好处,吸引了大批海外购房者前来投资。嘉德置业今天就为大家介绍一下海外人士,如留学生、中国买家等,在加拿大购房的主要流程。

 

选择专业地产经纪
由于海外购房人士通常对本地不太熟悉,因此嘉德置业建议大家在看房前应委托专业地产经纪,告知其想购买的房型、预算、物业用途等,通常好的地产经纪会根据买家的需求结合实际市场情况提供意见和建议。

 

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银行开户
如果海外购房者需要获得加拿大银行贷款,嘉德置业建议大家应尽早办理加拿大银行开户手续。因为贷款买房,需要每月付月供款,没有银行账户,就没法支付贷款本息。对于不在加拿大的海外购房人士,可以通过加拿大各大主要银行在中国的分行或办事处帮助开户,但这种账户通常需要在加拿大境内激活,才可以用于支付。

 

联系银行或贷款专家
如果海外购房者需要申请房屋按揭,那么嘉德置业建议,尽早联系贷款机构,确认可贷款的最高金额。
根据购房者的背景,购房者会被要求提供不同的证明,如海外收入证明或商业执照等,作为批贷款的依据。有的银行则是以准备购买的物业的租金收入做估算,得出可贷款的金额。

 

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看房
非居民可以通过多种方法在加拿大投资房地产,除了本人亲自在加拿大做实地考察购买物业外,还可以签署授权书委托在加拿大的亲友代为购买。但是嘉德置业提醒大家,无论采用哪一种方式,都必须与地产经纪和受委托人做好事前沟通工作,并咨询专业地产经纪的意见,让其根据自己的需求,寻找适合的物业,包括从社区、周边设施、升值空间、房子状况等,做综合考量。

 

签订购房合同
挑选到符合自己需求的物业后,需要签订购房合同,如果不在加拿大的购房者可以通过传真或EMAIL签署合同,并回传,或者事先签署授权书,让指定受托人来完成合同签订。
嘉德置业提醒大家,由于房地产市场相当火热,对热门地区的物业会出现多个买家竞价的现象。因此,如果买家希望通过指定受托人完成合同签订,必须在正式签订合约前与受托人做好交流,包括价格、购房条款等,以便让受托人行使权利。

 

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支付订金
通常订金为购房价格的5%,收款人为卖方代理公司,并按照法律规定存入该公司的信托户口。
如买家在本地:在24小时内将银行本票(BankDraft)或现金支票(CertifiedCheque)交到卖方代理公司
如买家在海外:在24小时内,买家可将订金电汇到卖方代理公司的信托账户或卖家指定的律师楼信托账户。

 

验房
聘请符合资质的、独立的验房师,针对房子的结构、设备等做全方位检查。在完成检查后,验房师会为买家详细解说房子的状况以及潜在问题,并出具详细书面报告,列出所有问题。买家可根据该验房报告,通过代理经纪要求卖家在交房前将其修葺好。

 

今天嘉德置业为大家介绍海外人士在加拿大买房流程(上),下次我们将为大家介绍余下的购房流程。

 

 

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