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加拿大房产增值税相关问题

近期有朋友来嘉德置业询问多伦多买房买房相关问题,尤其是加拿大房产增值税的相关问题。今天,小编在这里跟大家简单谈一下房产增值税的问题。希望对大家有些许帮助。

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问:是否加拿大所有的房产在出售时都要缴纳房产增值税?

答:对于加拿大居民来说自住房在出售时是可以免交资产增值税的。但是投资房(第二套房)或是非加拿大居民则必须为房产的增值部分缴纳资产增值税。

 

问:我买的投资房如果平价或低价转让是否仍需缴纳增值税?

答:根据加拿大税法,房产转让时,如以低于市场价格转让或以零作价赠送,都将被认为是以市场价格出让。如果市场价格高于出让方当初购买的成本价,出让方就会有资本增值,出让资产的一方就要为此支付资本增值税。税法这样的规定是为了防止亲属朋友间的人为避税。

 

问:子女继承父母生前房产是否需要加纳增值税?

答:子女继承父母生前房产仍需给房产增值部分缴纳房产增值税。增值部分等于继承房产时的市场价减掉购买时的价格。

嘉德以前也提过,资本增值的50%需要按个人实际税率缴纳税款,具体的资本增值计算公式如下:

资本增值 = 出售所得 -(成本Adjusted Cost Base + 出售时所产生的费用)

 

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