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买房抢Offer,我应该出多高?

目前多伦多房源供不应求,房市依旧火爆,很多人在买房时都不免会遇到“抢Offer”的情况,今天嘉德置业就来跟大家谈谈遇到“抢Offer”情况应该如何理性出价。

如果你发现在买房时处于竞争性的招标情况(通常被称为投标战,俗称“抢Offer”),并且你愿意参与,了解“抢Offer”的工作方式和制定合理的“抢Offer”计划将有助于你更加理性的参与竞价。

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首先你需要知道的是,这不是一个拍卖,所以你不会知道谁出了多少,最高出价是多少。在“抢Offer”情况中,卖方和买方之间共享的唯一信息是卖方已经收到多少份Offer。即使买方经纪和卖方经纪所在同一家地产公司也不会让买方在抢Offer中有什么优势。买方不会知道其他人的报价和Offer细节,只有卖方和卖方经纪才可以看到所有Offer的细节。一旦你选择加入“抢Offer”大战,你基本上需要做的就是给出你觉得最合理的报价和希望最好的。

 

卖家可以选择接受Offer,拒绝或提出价格修改建议。有些卖方经纪会发回一些Offer给买家们提示这些Offer需要“改善”,但不是所有的卖方经纪都会这样做。这意味着你提出的第一个Offer很可能是你唯一提出的报价。所以要杜绝给低价“捡便宜”的心态。

 

通常,当房子有相对优势的时候,例如:好地段、格局好,占地大,结构好,学区房,装修精美等优势时,卖方可能会以低于市场价叫价上市,以吸引更多的人来看房,通过屋美价廉来刺激买家的购买积极性。很多卖家正是用买家都有用较低价格买到好房子的“捡便宜”心理为房子造势,通过“抢Offer”希望获得更高的成交价格。

 

需要提一下的是,卖家并没有法律义务一定要选择最高的出价。也就是说买家给出的Offer上的其他内容在“抢Offer”中也可以发挥一定的作用。例如押金的多少,交接日期的早晚和附加到Offer中的其他条件。打个比方,尽管你的报价不是最高的,买家依然可能由你的Offer上有较早的交接日期而接受你给出的Offer;比如:他们可能已经购买了新的物业,需要钱尽快缴纳首付,又或是其他原因急需将房子套现。