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买房抢Offer,我应该出多高?

目前多伦多房源供不应求,房市依旧火爆,很多人在买房时都不免会遇到“抢Offer”的情况,今天嘉德置业就来跟大家谈谈遇到“抢Offer”情况应该如何理性出价。

如果你发现在买房时处于竞争性的招标情况(通常被称为投标战,俗称“抢Offer”),并且你愿意参与,了解“抢Offer”的工作方式和制定合理的“抢Offer”计划将有助于你更加理性的参与竞价。

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首先你需要知道的是,这不是一个拍卖,所以你不会知道谁出了多少,最高出价是多少。在“抢Offer”情况中,卖方和买方之间共享的唯一信息是卖方已经收到多少份Offer。即使买方经纪和卖方经纪所在同一家地产公司也不会让买方在抢Offer中有什么优势。买方不会知道其他人的报价和Offer细节,只有卖方和卖方经纪才可以看到所有Offer的细节。一旦你选择加入“抢Offer”大战,你基本上需要做的就是给出你觉得最合理的报价和希望最好的。

 

卖家可以选择接受Offer,拒绝或提出价格修改建议。有些卖方经纪会发回一些Offer给买家们提示这些Offer需要“改善”,但不是所有的卖方经纪都会这样做。这意味着你提出的第一个Offer很可能是你唯一提出的报价。所以要杜绝给低价“捡便宜”的心态。

 

通常,当房子有相对优势的时候,例如:好地段、格局好,占地大,结构好,学区房,装修精美等优势时,卖方可能会以低于市场价叫价上市,以吸引更多的人来看房,通过屋美价廉来刺激买家的购买积极性。很多卖家正是用买家都有用较低价格买到好房子的“捡便宜”心理为房子造势,通过“抢Offer”希望获得更高的成交价格。

 

需要提一下的是,卖家并没有法律义务一定要选择最高的出价。也就是说买家给出的Offer上的其他内容在“抢Offer”中也可以发挥一定的作用。例如押金的多少,交接日期的早晚和附加到Offer中的其他条件。打个比方,尽管你的报价不是最高的,买家依然可能由你的Offer上有较早的交接日期而接受你给出的Offer;比如:他们可能已经购买了新的物业,需要钱尽快缴纳首付,又或是其他原因急需将房子套现。

 

在“抢Offer”热潮中,你也可以选择放弃或取消一些条件(例如,贷款是否可以按期批下来,验房,保险等条件),使你的报价对卖方更有吸引力。不过在这样做之前要非常小心,因为这些条件的存在是为了保护买家,使你在这些条件没有达到标准的情况下撤回你的Offer,且不会对你造成任何经济损失。如果你选择放弃或取消所有条件,则要冒一定的风险。一旦卖家接受了你无条件的Offer,到了交接日期你的贷款没有批下来,又或者是你发现房子需要昂贵的维修费。或是房子的很多情况没有达到你的要求,你都无法简单的退回你的Offer,或让Offer失效。从而陷入困境,或造成一定的经济损失。

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有一个好的“抢Offer”计划是很重要的。首先要确定你有多少钱,一定要及时的与贷款银行商谈,对能够负担的物业价格和可以拿到的贷款数额做到心中有数。然后依照房子的情况设定自己的竞标限制价格。这样也可以避免盲目的抬高价格而给自己造成经济负担。做到心中有数,客观出价,不要因为“抢Offer”的人多了给自己造成太大的压力而乱了方寸,也不要因为真心喜欢就无原则的硬性加价。一定要有原则的出价,抢到了值得庆祝,抢不到也不后悔。

 

不要让情感或竞争精神驱使你的报价高出设定的竞标限制价格。在设置预算时,不要忘了购买房屋所产生的额外费用(例如,法律费用,土地转让税,等)。

最后,与您买房经纪合作,了解附近物业的价格范围。附近与你要竞价的房子类似的物业近期的成交价格是多少?附近类似的房子的叫价是多少?多了解这类信息可以帮助你预估计您要竞价的房子最后的成交价格区间,从而让你更加理性的参与“抢Offer”大战。

希望嘉德小编今天的分享可以帮助到一些买房者。

 

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