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【嘉德置业】《房产买卖合同》你弄明白了吗?

在多伦多,当我们想买卖物业时,买方和卖方都需要在房产买卖合同上签字。

那么,在这过程中,有多少人认真研究过合同上都写了些什么呢?它是怎样保护我们的利益的?今天嘉德小编就来跟大家谈一谈《房产买卖合同》

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多伦多的房产买卖合同,是由OREA安大略省地产协会联合TREB多伦多地产局制定的专用合同,而且要求必须使用最新版本,文件里面主要分为三部分:主合同,副表,修改/删除条款文件。在该合同未经双方签署同意之前,我们称之为Offer。

在主合同中列有多项条款。这些条款中涉及了几个具体的时间日期:分别是买家下offer的日期;合同有效期;交房日期;产权调查的日期;offer接受日期以及offer中的条件截止日期

offer有效期:讲明了对方需在规定时间给予答复。超过有效期,则offer失效。卖家经纪收到offer后,会与客户进行沟通,看是否需要调整。如果卖家要求对买家发来的Offer进行调整,卖家经纪会对于买家发出的合同进行修改,并送还给买方,称之为Counter offer。

交房日期:买家将在交房日期拿到钥匙。在此日期之前,并不可以进行装修,暂放物品。在交房前,买家应有一次或一次以上的机会去看房。(附录中应注明)。一般最后一次看房时间为交房期的前1-3天,以检查所购房产的是否以按合同要求清洁/施工完毕,合同中所提到卖家留下来的东西是否都在。合同中也应注明所留物品的具体记录。签合同的时候需注意。看房子时有些希望卖家留下来的物品都需要问清楚,写进合同才可生效。

产权调查的日期:一般律师会为买家代理相关的产权调查,无需担心。

Offer中的条件截止日期:在这个日期之前,如果买家已经取消掉条件,则该合同正式成立。在取消掉条件之前,则是通常讲sold on condition。这里的condition一般包括贷款和验房条件。双方可根据自身的情况在合同中加入另外一些适当的条件。

 

价格,具体内容和交房日期都可以谈判。在买卖双方的交涉中,必须有书面证明才能受法律保护。