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【嘉德置业】神马是“租售比”?神马是“投资回报率”?

经济学原理抛出的第一个规律,叫租售比。

租售比是神马?经济学的解释是,"房屋租售比" = "每平方米建筑面积的月租金"/ "每平方米建筑面积的房价"。

用人话说一下吧,倒过来计算,售租比更容易理解一点。就是用房子的价格除以每个月的租金,看你靠租金,多少个月能收回来购房成本。

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经济学中的国际经验是,售租比为200:1—300:1的区间是比较合理的,也就是你靠着房租17—25年能把购房成本收回来。

"经济学原理"自信满满地说,当售租比高于300:1,达到400:1、500:1时,房地产泡沫已经显现。你买个房子,靠租金40年才能收回成本,有这个必要吗?

2

"经济学原理"扔出了第二个金子般的理论,房价收入比。

北京的白领月入1.2W,要不吃不喝15年,才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年,才能积攒下一套学区房的首付。

也不知道熬得精疲力竭的30年后,还能不能造出一个去住学区房的娃。

"经济学原理"翻翻白领们的工资条,看看北京的房价,自信地说"这明晃晃的泡沫你们还看不见吗,我就不信他们还能买房,又不是修长城,有这么拼么"。

他们真的有这么拼!

想带"经济学原理"去一趟冬日早晨的燕郊,从国贸一路向东,开36公里,到达燕郊。北京土著们从不把那里当成北京领土不可分割的一部分,但那里有另一面的北京。

凌晨五点的北京,寒风凛冽,814公交站前长长的队伍,老人们全副武装,吐出白色的哈气,站在那里,为要坐这趟公交车上班的孩子们排队。

 

未完待续……

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