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【嘉德置业】准备换房,先买房好还是先卖房好?

换房是所有业主都会考虑到的问题。很多家庭在有了孩子之后都需要换一套大一点儿的房子来居住,也有很多老人退休后选择换一个小一些的房子来居住。当你有了换房打算的时候就一定会考虑到这样一个问题:“我应该先买房还是先卖房呢?”

今天嘉德小编就来跟大家简单分析一下先买房好还是先卖房好。

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其实对于先买房好还是先卖房好并没有一个直接的正确答案,各自有各自的利弊。在你下定决定之前一定要权衡好,因为不论你如何选择,你都会面临在一个时间段内同时拥有两套房产或没有房产的状况。

在下决定之前建议跟你的地产经纪商谈,按照您真实的家庭需要来做决定。

先买房

先买房可以让您有更加充裕的时间去选在自己喜欢的房子。如果没有抢到Offer也不会有太大的压力,因为你依然有时间去等待下一个也许更好的机会。

先买房当然也有弊端,就是如果你没有很快的卖出你现有的房子,你将同时拥有两套房产。且不说每个月要缴纳多一倍的水电地税费用,更严重的是你在申请贷款上可能会非常艰难。

虽然在买房的Offer上可以备注要先卖掉自己的现有住房的条件。但这将让你的Offer毫无竞争力。

【嘉德置业】多伦多卖房需要对房屋做哪些维护?

经常有业主来嘉德置业咨询卖房事宜,例如如果我要卖房需要做哪些维护和改进?

今天嘉德小编就简单跟大家介绍下卖房前业主对房屋需要做哪些维护和更新,希望对大家可以能有些帮助。

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卖房前我要做些什么维护和改进呢?

首先要做好“表面工作”:

业主在卖房前至少要对房屋进行一定的“美容”,例如:重新粉刷墙壁,修补裂缝,去除异味,房屋清洁,地毯清洗,更换房屋内的照明,将家具针对每个房间的功能进行摆放,等等。嘉德小编认为做好起码的“表面功夫”才能给看房者留下一个好的第一印象,这对房屋的顺利卖出可以起到很大的帮助。

加拿大房产产权须知 (下)

上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益,这些权益都会在产权上长期“生存”,对所有未来房主都有约束作用。您只要遵循,就无需过分担心。

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但嘉德提醒您,如果见到以下项目,请警惕:

1.Liens:代表这个房产上有欠费。譬如:A.房屋成交时,没有缴清政府的过户税,产权上会出现Lien; B.如果公寓有物业欠费,物业公司提醒房主未果,物业公司也可以在房产上登记一个Lien; C.新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等,相关受害方也可在房产上登记一个Lien。这些Liens在房屋买卖成交前是都必须去掉的,这个尤其是为了保护买方利益,因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。

2. Encroachments:一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地。一般对独立屋而言的,我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷,所以成交前要解决。

加拿大房产产权须知 (上)

在加国置房,产权调查(Title Search)的意义非同小可。标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权(Clear Title),所以在地产交易意向的开始,房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提,对目标地产做产权调查,筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。 

 

在地产上登记的权益可以说五花八门,通常出现的有:

1. Covenants:covenant有承诺、约定或契约等意思。在房产中出现时有可能指房屋初建时就订立的,如与市政府约定此房屋不做某用途或不建某些商业设施,或邻里两个相连的房子之间约定房屋外形将一直保持它们原有的外形等等。

 

2. Easements:一般而言是指房产前面有一部分道路,邻家等等有通行权。比如您家房屋边有个公园或海滩,可公园或海滩其他各处都是封闭的,您的其他邻里只有通过您屋前一段路才能享受此公园或海滩,这时您的地产产权上很可能就会出现这样一个Easement,邻里通行时您不能说No。

卖房程序及相关注意事项

在多伦多卖房主要分为两种形式:私售和通过地产经纪进行交易。

 

自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价,自己跟买家进行谈判交易。整个过程都需自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确,过高无人问津,过低自己吃亏,其二是客户来源少,即使有很多人来看房,真正有意买房的却较少,付出了时间精力却达不到好的效益。另外,合同(offer)事后可请律师帮忙把关,但是在谈判中对offer中的条件条款,未必有深入了解,牵涉到复杂的交易或许会容易出错。

 

通过地产经纪卖房称之为listing,地产经纪会通过对比同类型同区域房屋,历史价格和当前市场状况给出一份专业的房产价值评估报告(CMA)。如卖家同意该地产经纪作为自己的代理,则该地产经纪需跟卖家签订代理合同,写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。如为了快点把房子卖出去而跟不同的经纪签署了代理合同,那么在其中一家经纪售出房后,卖家还需支付其他经纪相同的佣金,这就有点得不偿失了。但是,如有其它协议,情形又不同。