JDL Group 嘉德集团

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加拿大房产产权须知 (上)

在加国置房,产权调查(Title Search)的意义非同小可。标准的买卖合同都会要求卖家在成交时给买家提供不带任何债务与纠纷的清晰产权(Clear Title),所以在地产交易意向的开始,房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提,对目标地产做产权调查,筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。 

卖房程序及相关注意事项

在多伦多卖房主要分为两种形式:私售和通过地产经纪进行交易。

 

自己卖房可以在自家门口挂上For Sale的牌子。自己估价,自己跟买家进行谈判交易。整个过程都需自己完成。好处是无需支付任何中介费用。坏处则是其一估价可能不够专业准确,过高无人问津,过低自己吃亏,其二是客户来源少,即使有很多人来看房,真正有意买房的却较少,付出了时间精力却达不到好的效益。另外,合同(offer)事后可请律师帮忙把关,但是在谈判中对offer中的条件条款,未必有深入了解,牵涉到复杂的交易或许会容易出错。

 

通过地产经纪卖房称之为listing,地产经纪会通过对比同类型同区域房屋,历史价格和当前市场状况给出一份专业的房产价值评估报告(CMA)。如卖家同意该地产经纪作为自己的代理,则该地产经纪需跟卖家签订代理合同,写明在规定时间内不得找其他地产经纪代理销售其房产。如为了快点把房子卖出去而跟不同的经纪签署了代理合同,那么在其中一家经纪售出房后,卖家还需支付其他经纪相同的佣金,这就有点得不偿失了。但是,如有其它协议,情形又不同。

李丁经验谈:又到开春卖房时

经常有业主问,如果我要卖房子,做哪些方面的改进最有用?

 

最容易被买家接受,并且乐意出钱购买的房屋装修,改进:

1,装修地下室,基本上花费多少至少加在房价上多少。
2,厨房,卫生间台面,改换成花岗岩台面,花费不多,效果很好,至少100%收回。
3,地毯换硬木地板,基本上是必备项目,可以收回,好处:减少过敏源,易打理。
4,将旧灯罩换成水晶灯:提升档次的捷径。
5,家电:更换新家电,成本少,见效快。