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加拿大房产产权须知 (下)

上面都是为了维持房产约定或合法正常使用而登记的权益,这些权益都会在产权上长期“生存”,对所有未来房主都有约束作用。您只要遵循,就无需过分担心。

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但嘉德提醒您,如果见到以下项目,请警惕:

1.Liens:代表这个房产上有欠费。譬如:A.房屋成交时,没有缴清政府的过户税,产权上会出现Lien; B.如果公寓有物业欠费,物业公司提醒房主未果,物业公司也可以在房产上登记一个Lien; C.新房开发商如果欠材料费、雇员工资等等,相关受害方也可在房产上登记一个Lien。这些Liens在房屋买卖成交前是都必须去掉的,这个尤其是为了保护买方利益,因为很多欠费都是跟着房屋走而不是卖主。

2. Encroachments:一般是指目标房屋的一部分侵犯到了邻家房屋的领地。一般对独立屋而言的,我们可以很容易地看出其中暗含的法律纠纷,所以成交前要解决。

3. Judgment:这是最需要注意的,代表房主或所在地产与第三方有纠纷并提交法院,如房主与他方有债务纠纷涉及此房,或房主有婚姻官司涉及此房等等。买方一定要注意,凡是在产权调查中发现这类字眼出现,一定要卖方立刻清除,或承诺立刻清除。

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4. Financial charges:这通常反映房屋现在的主人或卖家用房产做抵押和有几个贷款。如刚买房时资金不足,需要用房屋抵押,从银行贷房价的50%等等;又比如住到一定时候,家中有事项急需用大笔资金又需用此房抵押申请第二次贷款,如果此时找的是不同的贷款银行,这时房产权证上就会出现两个贷款。这些都是产权调查能够得到的信息,也是卖家在房屋交易中需要承诺还清并从房产权证上清去的。

从以上的产权检查项目中,我们可以了解到,房屋过户必须谨慎。因此嘉德提醒大家,买房时应聘请专业律师,在房子过户前做一次产权调查,以确保买方利益。