物业状况披露声明, 不是担保书

物业状况披露声明

买主在萨斯喀彻温省买了一套房子，并收到卖方的物业状况披露声明，表明该物业没有任何未修复的屋顶漏水或潮湿，或是水的问题，但也表示后院以前的排水有问题，但据他所知，已被修复好了。

买家聘请的验房师的报告表明该物业由于潮湿墙漆有些起泡，并且地下室有些渗漏，但那些都是小问题。在交易结束后，由于排水系统的问题，春天时后院积了大量的水，造成了$34,000的巨大损失。因此，买家起诉卖家违约和疏忽的失实陈述。法官认为物业状况披露声明是售房合约的一部分，但是卖家并没有在此声明中保证将来不会有水的问题。这份物业状况披露声明并不是担保书。他没有披露以前地下室渗漏的严重程度也不算失实陈述。他没有做任何事来隐瞒任何潜在的问题。

在任何情况下，买家都不能依靠卖家提供的物业状况披露声明，或者他们自己请的验房师的报告。“凡是买家自愿想当然的相信验房师的作用，例如雇用一位验房师并认为卖家没有使用手段来掩盖真相，那买家就不能说是依赖于卖家，即使卖家完全清楚材料有潜在的缺陷。

没有披露有老鼠，是否卖家的过失