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【嘉德置业】在多伦多买房一定要找地产经纪吗?

很多新移民刚来到多伦多,对多伦多的买房流程并不是很了解。经常在买房前会有这样的疑问:在多伦多买房一定要找经纪吗?

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其实,政府并没有规定说,所有的物业买卖都必须经过地产经纪来处理。也有一些卖家会选择私售。卖家自己花钱打广告,买家自己上门看房并协商,双方都满意就可以了。

值得一提的是,如果有地产经纪介入,地产经纪的佣金是由卖方支付的。也就是说买方只需要支付购房款就可以,不需要再额外支付经纪的佣金。所以买方完全可以找一个经纪,因为买方并不需要承担经纪的佣金费用。

如果确定不通过地产经纪买房的话,嘉德小编建议还是一定要找一个律师来审查合同,税务等一系列相关文件。

 

其实在加拿大,对房地产经纪行业的管理是很规范的。加拿大有全国性和各省份的地产经纪协会,在安省下面还有Ontario Real Estate College,有一个非常完善的教育体制。想做房产经纪的人必须到Ontario Real Estate College去上课,经过严格的考试,交纳相应的费用,并挂靠一家地产公司之后才能拿到地产经纪牌照。

地产经纪都需要遵守相应的行业规范和道德准则。对于不遵守行业规范的道德准则的经纪,都可以到地产经纪协会投诉,地产经纪协会依据条款追诉他的经济责任和法律责任。

同时,在多伦多,几乎全部的经纪都加入了多伦多地产局(TREB),TREB有着完善的资料库,地产经纪可以在资料库中调取房屋的历史信息,社区情况,类似房屋近期交易情况,等等。而且专业的地产经纪每天都在为自己的客户寻找房源,信息无疑更加的全面和权威。

有的买家可能会认为,羊毛出在羊身上。虽然经纪的佣金是由卖方来出,但还不是出在房屋的成交价里面,如果不找经纪是不是就可以把这部分钱砍下来呢?看起来是没什么错,但是如果不找经纪买房的话,首先只能在少量的私售房中打转转,而无法看到市场上更多的上市房屋信息;其次,没有经纪为你把关,没有近期同类型房屋的成交价做对比,你如何判断自己是买高了还是买低了呢?甚至,在自己没有买方经纪的情况下面对一个专业的卖方经纪,如何在谈判中为自己争取更多的利益呢?

其实地产经纪并不只是简简单单的在房产交易中以一个工具的形式存在,很多资深经纪都会根据客人的工作,家庭,财力等等情况来帮助客人分析需要的物业种类以及适合的社区。在以合理的价格拿到房子的情况下为客人争取更多的利益。另外,还会帮助客人介绍验房师,贷款专家,律师,甚至装修公司等等一条龙服务,让买家的整个买房置业流程更加方便。

 

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