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【嘉德置业】买Condo时加的Status Certificate条件是啥?要加吗?

买Condo和买House在很多方面非常类似。但是还有一些不同也需要在买Condo时需要注意的。

Condo的Status Certificate(大楼管理文件)就是买家需要注意的一个问题。这份文件中会包含对公寓整体和一些重要的问题的答案。

由于Status Certificate如此重要,当您在下Condo的Offer时,建议一定要加入这个条件。或者在提交Offer之前提前检查Status Certificate(大楼管理文件)。

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有时,卖方或提前提供Status Certificate让买家review。虽然这种方式更加简单并且可以节省一些时间和费用。不过卖方提供的并不一定是最新或是信息最全的。所以还是建议买家从大楼管理公司直接申请Status Certificate文件。

一般与大楼管理公司申请查看大楼管理文件需要一定的时间,所以如果在Offer中加入Status Certificate条件,建议为去除条件多预留一些时间。

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Status Certificate(大楼管理文件)里面都写了什么?

通常,Status Certificate中会提到公寓有关宠物,噪音,阳台家具,装饰品,窗帘,地板材料,管理费用,大楼管理公司目前的管理储备金等等相关的要求。

 

大楼管理文件中的储备金是什么?

Status Certificate中显示的储备金显示了是否有足够的资金来支付未来的维修费用。如果储备金不够大,以后很可能会遇到管理费突然升高的情况。

 

我拥有车位和Locker的全部拥有权吗?

如果您在购买带车位带Locker的Condo,Status Certificate大楼管理文件中会提及业主是否全部拥有该区域,或是由公寓拥有只是分配给业主使用。当您与律师一起审核Status Certificate文件时请务必确认物业单位号码,停车位号码以及Locker号码是否与买卖协议中的一致。

关于Condo的Status Certificate(大楼管理文件)今天嘉德小编就简单解释这么多。

 

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