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【嘉德置业】签买房经纪代理协议(BRA)时要注意什么?

在加拿大买房,买家一般都会选择一位地产经纪帮助自己。在选择好合适的地产经纪后,买家就要与地产经纪签一份代理协议 - Buyer Representation AgreementBRA)。代理协议代表了买家与地产经纪之间的关系。

代理协议中对买家所要购买房屋的地区,购买的物业类型,地产经纪将会提供的服务,以及地产经纪佣金金额,代理协议有效期,等等都有着详细的说明。

今天嘉德小编就来跟大家讲讲前买房经纪代理协议时都需要注意什么。

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首先建议买家在代理协议上签字前一定要仔细阅读,签字后也最好自己留一份复印件。一旦买家和地产经纪签署了代理协议就不能随意毁约更换代理经纪。除非代理协议到期或双方签署解除代理关系的文件 – Mutual Release Letter。如果在代理协议有效期内私自更换地产经纪买房。房子成交后,你的第一个地产经纪有权从卖家处收取佣金。而真正带你买房的经纪可能会因为收不到佣金而将你告上法庭。正因如此,选择地产经纪和签订代理协议时一定要十分谨慎。

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代理协议中的条款和MLS合约不同,代理协议中的条款是可以修改的。买家在和地产经纪签署代理协议是可以加入或删除一些条款。代理的时间双方也可以商定。个人建议代理时间不要超过3个月。但是如果3个月还没有买到自己心仪的房子但又觉得自己选择的地产经纪还是可以信任的,可以在代理协议到期后再跟地产经纪续签一份新的。

签了代理协议后,买家一定要单方面推出合约也不是完全没有办法。因为代理协议其实是买家与地产经纪所在的地产经纪公司签署的。买家也可以直接跟地产经纪公司协商,表示对这个经纪服务不满意,想要选择更换同公司的另一个地产经纪或取消代理协议。

对于地产经纪来说,代理协议可以合法保障其为买家提供服务获得的利益回报。有了这个保证,地产经纪就可以全心全意的为买家提供公平并符合职业规范的服务;并有义务诚实的回答顾客提出的问题,不得对房屋相关事实进行错误陈述或误导客人。根据购买协议,地产经纪也有责任保障买家权益,不得泄露客户信息,等。

 

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