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【嘉德置业】2017多伦多地产小结,2018将影响房价的两个因素

多伦多大学Downtown校区周边公寓是2017年最耀眼的明星。即使在政策压力下、在每个月都有近千套楼花上市的群殴下,还是获得了21%的涨幅。而且64.7万的平均成交价,也妥妥地超过5月的64万成为全年最高。不论你买到的是多大周边的公寓现房又或是楼花都已赚到。

但是对比公寓现房和楼花,大多地区的低层住宅尤其是独立屋市场在过去的2017年却没有很好的表现。展望2018,我们对多伦多的房价还需谨慎乐观。

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2017年影响多伦多房价的是政府出台的海外买家税,那么2018年将影响多伦多房价因素有哪些呢?

虽然加拿大的婴儿潮一代多数已经退休,但他们的后代——千禧一代多数已经长大成人,也到了成家立业的年龄,这批人将成为加拿大买房的主力军。

联邦统计局的数据显示,到2018年,加拿大25-30岁年龄组的人口将达到2,559,200,这个数字比5年前几乎增加了整整150,000人。显而易见,他们当中的不少人将成为首次购房族。

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另外一个推动房价上升的因素是移民。2004到2014年间,加拿大的海外移民数量在236,800至281,000之间,自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。

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移民无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,包括多伦多,温哥华以及蒙特利尔。

 

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