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公寓楼花入住前验房PDI常见的问题有哪些?验房时有哪些注意事项?

楼花在建好后,开发商一般会通知业主在入住日前的30天左右做入住前验房(PDI),全名叫做Pre-Delivery Inspection。

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做交房前验房(PDI)时,开发商的验房人员会指导你对房屋质量进行一次全面检查,并为你示范家中各系统的使用操作。验房如果发现问题,和你一起验房的开发商代表会一一标注出来,并给你一个清单,承诺修补(一般在入住日之前都可以修好)。

业主可本人去验房或指派他人代理验房。

验房(PDI)结束后,开发商会给业主提供一份用于注册Tarion的文件,业主在入住日后的30天内就可以用这个文件到安省房屋质量监督机构Tarion网站上登记。

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嘉德小编帮助好多通过嘉德购买楼花的业主做过PDI,今天就跟大家讲讲PDI中常见的问题,以及验房师的一些注意事项。

首先也是最重要的,提早约好验房时间!

建议业主留意开发商发来通知PDI的电子邮件,提早约好PDI的时间。很多业主都是没有看到开发商的邮件导致不能及时约好验房时间,导致发现的问题没有时间及时维修影响入住。

真的太多业主因为没看到邮件错过预约验房的时间,重新跟开发商安排新的验房时间真的很麻烦。

嘉德小编一般都会提前通知客人注意留意邮件或直接联系开发商确认验房时间就是怕大家不小心错过预约PDI的时间。

穿戴安全鞋和安全帽

如果会路过还未完成装修的区域,开发商都会要求参与验房的人员穿戴安全鞋和安全帽,需在验房日期前告知开发商鞋码大小,开发商会在验房时提供安全鞋和安全帽。

验房时仔细检查,尽量不要遗漏!

很多业主因为不懂验房时应该看什么,基本上就是跟着开发商的验房人员,只把开发商验房人员看到的问题标注出来了。入住以后又发现一堆其他问题,再回头找开发商维修就会比较麻烦。倒不是说之后开发商就不给修了,但是可能就没办法很快找到相应的维修师傅上门维修,比较耽误时间。

验房时在有问题的位置都用彩色胶带标注!

一般在验房时,开发商的验房人员会带一卷绿色胶带,每发现一个问题就会用胶带贴在旁边起标注作用,方便师傅上门维修。

验房时,开发商的验房人员会告知业主一些信息,要记清楚。例如:电器的保修时间,空调和暖气系统的保修时间,电线、管道、房屋结构的保修时间;电闸、水闸的位置;大楼内健身房、泳池、管理处等的位置和预计装修完成时间;车位、Locker的位置;物业入住和取钥匙日期;各电器和室内系统的使用方法;等等。

验房时最常见的问题就是墙面粉刷和门窗漆面的问题。几乎所有房子都有这个问题,检查时候务必留意。但是也不用做得太细,有一些微小的粉刷和喷漆问题不用太细究。

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由于施工时间仓促导致一些装修没有完成,例如:卧室的衣橱没装好或少架子,阳台的纱窗门没装、窗帘没装、门上的橡胶条没装、天花板上预留穿线孔没有用盖子堵住、抽油烟机管道没装、厕纸挂钩没装,等等。

电器、开关、插座的线路连接问题,曾遇到的是插座、厨房抽油烟机、卫生间排风不工作,等。

还可能遇到的问题例如:灯的开关或插座装歪、某些固定处的钉子裸露在漆面外、地板损坏、卫生间或卧室门锁不上、等。

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但是一般来讲小型物业验房时遇到的问题都非常少,一般都是面积大些的公寓物业可能会出现比较多的问题。

总的来说还是建议大家安排尽量早的验房时间,验房时要细心将看到的问题都标注出来,开发商都会在入住日前修好。

另外,在入住日拿钥匙当天也请进入物业检查,如果发现任何问题也请永彩色胶带标注并拍照,在拿到钥匙后的24小时内发邮件通知开发商,开发商会尽快安排维修人员上门修理。

 

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