JDL Group 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合企业, 我们认真对待每一个客人,关心您在加拿大的未来!

你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

电话: 905-731-2266;地址:95 Mural St. Suite 105 /106 Richmond Hill, ON.,CA, L4B3G2 

多伦多租房签约入住注意事项

1.签约前明晰合约内容

租房最好签订租房合同,明确租房的各项内容,避免今后产生纠纷无据可依。签约前,一定要清楚租房合同中每一项的内容,例如取暖费和空调费是否包括在房租中?电费、燃气费、网费、固定电话费和电视费怎样算?租金多少,包含哪些费用,不包含哪些费用,如何支付?洗衣机是否需要付费,如何付费?押金多少,如何支付?对养宠物和吸烟等有何规定和约束?租期多长?何时入住,何时结束?是否带家具?是否有要维修和更换的东西?终止和中止合约的要求和条件是什么?等等。

还需要注意合约的附加说明部分(Exceptions and additions)。租约使用的是法律术语,如感到难以理解的话,请找人帮助。

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2.入住时与房东共同检查一遍房屋

入住时,最好与房东共同检查一遍房屋,并填妥一份居所检查报告。要注意将所有入住前已留有的损毁处详细地填写在报告中,以免房东在您搬出时要求您支付那些损毁处的维修费用。

3.清楚押金的有关规定

在加拿大,房东可要求房客缴付押金。但房东必须在成立租约时提出收取押金要求,否则无权再问。租房前与房东商定好押金的数额,以及押金的用途。

4.按时交付租金,并索要收据

租金最好以支票的形式支付,如果房东不愿意收支票,那么交现金时最好跟房东索要收据,可作为报税凭据。如果有需要额外自己支付的费用,如水电、网络、固定电话、电视等,一定要及时支付,否则影响信用记录,并会导致相应服务中断。

5.清楚房东和房客的责任

房东的责任:及时维修和更换屋内自然损坏的设备(例如更换烟雾报警器、维修空调暖气、维修抽油烟机等等),确保居住环境安全舒适,提前三月书面通知租金上涨,不得无理要求驱逐房客,不得随意进入房客居所(须提前24小时通知),保证冬季室温20 摄氏度等。

房客的责任:准时缴纳租金,保持住所内清洁,不干预房东及住在其他单位内的房客,不得在该住所中或附近违反法律(如造成破坏或进行违法交易),遵守租约中的规定,不得滋扰他人,在搬出前按合约要求给房东书面通知等。

6.注意居所安全,购买租客保险

租客租住物业同样需要注意防火、防电、防水、防盗等。最好购买租客保险,防止意外带来的损失。

7.注意租金调整是否符合政府规定

加拿大法律规定,房租每12个月可以上涨一次,涨幅需符合政府规定。如果要调整租金,房东需要提前三月书面通知房客。

8. 明确何时房东可以进入房客居所

房东在有合理理由的前提下,并提前至少24小时书面通知房客后,可以进入房客居所。房东可以进入房客居所的理由包括:出租房屋发生紧急事故,例如火警、水淹、或喉管爆裂;房客在家并且同意房东进入;房客没有通知房东但迁走;房东持有租务审裁处或法庭发出有关的命令。

9. 不可随意更换门锁

租客不可以随意更换门锁。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户,紧急应变人员可以破门而入,租客必须负责事后修补门户的费用。

 

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