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2019在多伦多买房要注意什么?多伦多买房流程是怎样的?

在多伦多买房一直是很多移民朋友和买房投资客们常常谈起的话题。

随着多伦多人口的持续增长,越来越多的人投入到多伦多买房大军的队伍当中,其中不乏很多中国移民、投资客和留学生的身影。

然而,很多朋友由于是在首次在多伦多买房,对多伦多买房流程不甚了解,常常因为不懂多伦多买房流程而产生多余的顾虑,耽误买房进度,甚至因为不懂多伦多买房流程而摊上官司。嘉德小编在这里为大家对多伦多买房流程做一个简单的介绍,希望对大家有所帮助。

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多伦多买房流程

在多伦多买房,程序上可以简单分为:1. 做好预算2.了解多伦多房地产市场基本信息3. 找房 4. Offer 5. 交定金 6. 申请贷款 7. 验房 8. 请律师办理过户  9. 办理房屋保险 10. 交房前看房 11. 交首付款和其他款项 12. 交房取钥匙13. 交房后发现的问题的处理 

1.做好预算

在多伦多买房前,很重要的一点就是做好预算,按照预算着手准备购房首付。如果没有提前做好预算,在找房时很容易看花眼,反而容易错过最适合自己情况的住宅。

建议先找到专业人士了解自身的条件在多伦多买房能贷到多少款,需要准备多少首付、土地转让税有多少,这样就可以对可担负的总房价有一个比较明确的预算。

并同时了解政府对多伦多买房有哪些优惠政策。

2.了解多伦多房地产市场基本信息

在多伦多买房前同时需要对多伦多房地产市场情况也要有一定了解,例如:多伦多物业分类、各区域平均成交价、校区分布、族裔分布、问题社区分布、商场分布、交通情况、等等。买房者当然也可以自己通过报纸,网络,朋友咨询等渠道来了解这类信息,不过通常效果不好,费时费力,也不见得能节省费用。在多伦多买房还是建议大家找个专业地产经纪,由专业地产经纪帮您进行比较准确、专业的介绍和分析。

3.找房

找专业地产经纪通过多伦多地产局的系统,按照您的买房需求例如:房屋类型(独立屋/半独立屋/连屋/镇屋/公寓)、价格区间、车库数量、卧室数量、卫生间数量、物业所在区域、物业所在学区、房龄长短、等,帮您找到合适的在卖房屋,并预约看房,对比并筛选出比较适合的物业。

4.Offer(谈价钱,签合同)

Offer也许该算多伦多买房流程中最重要的一步了。这一步建议一定要寻求专业地产经纪帮助,经纪可以帮助你分析应该给什么样的价格,是否需要添加条件来维护自己的利益(常见的有:贷款条件,验房条件,交房日期条件,大楼管理文件条件,等)。

买家和卖家都同意并签字的Offer即是具有法律效益的房屋买卖合同,双方都需严格遵守合同中的各项条款,也可以在双方都同意并签字的基础上对合同进行修改和取消。单方无故解除买卖合同都需要承担相应的法律责任和经济损失。

5.交定金

与卖家谈好Offer后,需要在24小时内交付购房的定金,一般要求银行本票Certified Cheque或银行汇票Bank Draft,收款人是卖方经纪所在地产公司。定金的额度是Offer里面谈好的,一般是房价的5%左右,定金会先存在卖方经纪所在地产公司的银行信托账号中,并在房屋交接日当天通过卖家的律师转到卖家账户。

6.申请贷款

可以去银行或找贷款经纪Mortgage Broker申请贷款,通常需要准备的资料有:买房的Offer,有关房屋的信息资料Listing Sheet,工作收入证明,存款证明,银行流水,身份证件,等。

如果资料完备且没有问题,通常5个工作日内就会有结果。如果之前下的Offer中有增加贷款条件,需在贷款已经获批后取消该条件。

建议早一些了解个人的贷款能力和通过不同银行或贷款机构贷款的成功率,不要盲目试错,每次试错只会降低你的信用评分并增加你的贷款难度。

7.验房

在多伦多买房,尤其是二手房,最好还是可以验下房,做到对房屋质量心中有数。关于验房,可以在下Offer前就验好,这样在下Offer时就可以去掉验房条件。当然也可以在下好Offer后验房。可以自己找或让你的地产经纪给你推荐一个验房师。要确认验房师有OAHIOntario Association of Home Inspectors)证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常会说些房屋需要维护保养的事项,并给出验房报告。

8.请律师办理过户

在多伦多买房需要请律师办理过户手续,办理时需要提供的资料有:买房的Offer,房屋信息资料,有效身份证。通常律师除了办理款项交接,过户等法律事项外,也可以帮买家办理水,电,煤气的开户手续。买房人也可以打电话自行办理水,电,煤气的开户手续。

购买共管类物业,如Condo及有管理费的Townhouse,也要请律师看看管理公司文件Status Certificate,听取律师意见。

9.办理房屋保险

房屋保险是一定要买的,一定要在交房日Closing Day前办好,否则银行不会放贷,无法完成交割。

保险通常通过电话就可办好,不需要亲自去保险公司。

如果购买的是公寓Condo,由于楼道,大堂等地区管理公司都有买过保险,一般不购买房屋保险不会影响交割。

10.交房前看房

交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸,好去购买家具,了解下房屋内一些设备的使用,检查房屋内状况是否良好,之前卖方答应的事是否做了,谈好的家具是否都在,等等。

11.交首付款和其他款项

交房前1-2天,律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费,土地转让费,地税,等等。

12.交房取钥匙

房屋交割日,通常到下午3点以后才会取到钥匙。一般按照合同,卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意,很可能卖家还在屋里,或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家具的话最好跟卖主先进行协调。

13.交房后发现的问题的处理

如果购买的楼花,在入住后一段时间如果发现物业内有任何问题都可以联系开发商或Tarion新房保险来进行维修。

如果购买的现房,交房后发现的问题可以列一个清单交给律师来跟对方的律师进行交涉。

以上就是小编简单整理的多伦多买房流程,希望对大家有所帮助。


今天嘉德小编就跟大家分享这么多,希望对大家有所帮助。如果大家对于在多伦多买房还有什么疑问都欢迎联系嘉德小编咨询。

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