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买多伦多拍卖房有哪些注意事项?能捡到便宜吗?

在多伦多有一种比较特殊的出售物业 :拍卖房。由于多伦多拍卖房价格往往低于附近类似住宅价格,不少买家出于捡便宜的角度也会考虑购买多伦多拍卖房。

从买房者的角度来说,花更少的钱买到类似的房子,绝对是件好事。

可常言道便宜没好货。购买多伦多拍卖房会不会有什么问题,真的就能捡到便宜吗?大多数买房者对着两点都有很多疑问。

今天嘉德小编就多伦多拍卖房跟大家简单聊聊,希望对大家有些帮助。

Power of Sale

两种不同的拍卖房:Power of SaleForeclosure

在购买多伦多拍卖房之前,必须先看清是Power of Sale还是Foreclosure。它们都是借款人在断供之后,放贷人(通常是银行)拍卖其房屋、以追回贷款的方式。

两者的不同之处在于,Power of Sale无须法院批准和参与,所以拍卖过程比较快,通常可以在三到四个月内就完成交易;但是Foreclosure则需要上法庭走程序,放贷者在取得驱逐令后才能开始,所以交易时间可长达一年。

Power of Sale的房子,由于交易时间较短,所以房况往往维持地较好,而Foreclosure的房子是经过了漫长的法律程序,被银行强行收回再出售的,前屋主会有充裕的时间将能拆的东西都拆走、甚至刻意破坏,所以房况可能较差。

多伦多拍卖房大部分都是Power of Sale,不过也有Foreclosure的存在。

了解拍卖房的实际市价

虽然银行急于将拍卖房出手,但是买家不要指望他们会自动愿意大幅降价。你应该聘请一名专业地产经纪,以确保在出价前准确估计物业的市场价值,并根据房屋的状况适当砍价。

通常,多伦多拍卖房都是放贷人(银行)委托地产公司通过MLS挂牌出售的方式,以市场价格或略低于市场价格出售,当然也可以竞投或者私卖。

放贷人(银行)需要保证在比较正常的市场价范围出售,如果成交价格太低,业主是有权起诉放贷人(银行)要求赔偿的。因此,想通过投资拍卖房捡到很大的便宜的可能性不是很大。

注意买卖协议中的特别条款(Special Clauses

买家不要被低价所吸引,就急着在买卖协议中签字,要特别协议中的特别条款(Special Clauses)!例如,银行会在协议中写道:所有设施都是按照原状As Is)出售,这条是要非常小心的,因为一些重要的设施(如暖炉)可能已经坏掉了,而房间和占地的尺寸也不能确保同文件中的一样。再例如,很多特别条款都这么规定:如果原房主在房屋交易完成之前就向银行还清了欠款,则交易自动取消。

如果没有仔细阅读合同中的特别条款在购买多伦多拍卖房时就特别容易出现问题。

切记加上验房的条件

买家应对特别条款(special clauses)的方法,就是在出价(make offer)时加上验房的条件,并找专业人士对房屋进行详细检验,包括房屋状况、设备状况、土地的尺寸,以及房子是否曾做过商业行为(如托儿所),因为这可能会涉及缴税的问题。如果有必要,还应该向邻居,甚至租户询问。

尽快完成交易

前面提到,大多数Power of Sale的房子都会有这样的一个特别条款:如果原房主在房屋交易完成之前就向银行还清了欠款,则交易自动取消。因此,如果买家对房子满意,就应该尽快完成交易,避免原房主在交割前缴清欠款,令自己的心血白费。

 

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