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加拿大房屋类型和房屋产权竟然有这么多?

在加拿大买房,拥有自己的房产,相信是绝大多移民朋友的最大愿望。拥有自己的大房子,在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光,绝对是当年移民加拿大的主要诱因。

但加拿大与中国的房屋类型和产权却有很大不同,所以在加拿大买房前,最好弄清楚一些基本概念。

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首先是加拿大房屋产权问题。在加拿大房屋产权分为以下几类:

Freehold─自由产权。屋主(Owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需向政府申报备案(出租房屋例外),而室外部分的搭建,改变房子的用途(如作商业用)则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。

Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有,公共区域为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交由物业管理公司处理,住户每月支付物业管理费。由于室外部分属管理公司,所以例如换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为Condo(高级公寓)、公寓、镇屋等,但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有该房屋的产权,房子内部,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。这类物业,屋主可以享有较高度的自由来美化住宅,装点园艺,但也有一定限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色,需先获得业主委员会的通过。

加拿大的房屋类型大体分为以下几类:

1 独立屋 Detched House

2 半独立屋 Semi-Detched

3 连屋 Link House

4 平房 Bungalow

5 排屋镇屋 Row House Townhouse

6 公寓 Apartment

7 共管公寓 Condo

8 复式房屋 Duplex House/Triplex House

9 商住一体房屋 Residential Commercial Mix

10 度假屋 Cottage

11 农场屋 Farm House

12 顶层公寓 Penthouse

13 城堡 Castle

14 移动房屋 Mobile Home

15 豪宅 Luxury House

下面嘉德小编简要介绍一下加拿大的常用的几种住宅种类:

Single Detached House─独立屋

一般是指独门、独户、独院的住宅,不会与其它建筑物有任何连接。业主拥有该物业以及物业所占土地的独立产权,独立屋通常可以给家庭提供更多隐私。

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Semi─Detached House半独立屋

半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上,并共享一堵墙。这种住房拥有独立屋的很多优势,而且价格比独立屋相对便宜。

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Link 连屋

连屋大多是两层,在外形上与独立屋没有什么不同,只是两户外墙之间的间隔较小,一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一户相连,有的连屋也有两户的车库连在一起的。

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Townhouse 镇屋

一排建筑物至少有三间以上的单位,左右或是前后相连.镇屋这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点,也是一家一栋,不过镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅,且与左邻右舍共用外墙。

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Bungalow 平房

业主拥有该物业和所占土地的全部产权,包括车道及院落。Bungalow通常地面只有一层,主要房间如卧室,家庭厅,厨房等均在一层,适合不喜欢上下楼梯的业主,但是,由于需要的占地大,近几年新建的平房很少,所以,市场上的平房大多比较旧。

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Condo公寓,包括Apartment

Condo公寓及Appartment这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权,但是要与其他单位的住户共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理,业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般包括,例如健身房,游泳馆,公共图书室,娱乐室,等等。

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Cottage 度假屋

度假屋故名思议, 是主要供大家度假的短时间居所. 购买度假屋在北美尤其盛行,

很多白领平时工作日里居住在自己的住宅, 周末就会去自己的度假屋里远离城市的喧嚣,享受大自然的静谧。

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了解完加拿大的房屋类型后是不是很想拥有一套自己的房子呀~~

与国内很多毛坯房不同,加拿大的物业在买卖的时候都是带装修带家电的,即使是从开发商那边直接购买的新房,也都有精装修和家电,可以轻松拎包入住。加拿大的房屋抵押贷款利率这几年也一直维持在3%以下,比起国内的贷款利息可以说是非常的低,像多伦多这样的大城市因为人口的不断涌入,房屋供应量不足,房价也每年都在稳定上涨,购买物业绝对是稳赚不赔的投资。

 

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