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后疫情多伦多房地产市场行情!

疫情4月中达到高峰,随后逐渐回落,现在每日新增不足百人,已在可控范围

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多伦多房产市场,随着疫情也在调整

二手房销量从4月触底强烈反弹,地产局公布的7月份总共成交11081套房屋,同比暴增近三成(29.5%),创历史新高。

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二手房价格在4月略有回落,马上攀升,又创历史新高。

202086日,大多伦多地区20207月现房销售报告新鲜出炉,房屋成交均价同比20197月增长16.9%$943,710,再次刷新了大多伦多地区房屋成交均价历史最高纪录:

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7月量价齐升,数量破万,房价创历史新高。

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二手房上市减少,供应不足,后期价格将进一步走高!

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从长期走势来看,多伦多二手房价从19942020一路上扬。

其中,2008年因为金融海啸有短暂调整,再有就是2017年政府出手压抑房价,第二次调整。其余时间一直稳步上涨:

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公寓市场

公寓市场,由于在家工作、留学生返家等因素,销量下降。

公寓价格今年第二季度相比去年同期仍然上涨5.1%

特别是新房上市减少21.6%,供应不足,后市价格仍会上涨。

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商业地产

商业地产方面,即工业用物业、零售物业、办公物业3大类物业,今年第二季度比去年同期出租、销量下降50.8%

但是新盘上市也减少21.6%,价格上涨5.1%

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在商业租赁市场方面,工业用物业租金价格$8.59/平尺/年,比去年同情上涨。

零售物业租金$17.39/平尺/年,比去年同期下降。

办公物业租金$17.68/平尺/年,比去年同期上涨:

在商业物业售价方面,工业用物业平均呎价$219.64/平尺,比去年同期上涨。

零售物业价格$260/尺,比去年同期下降。

办公物业价格$383/尺,比去年同期增长:

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多伦多房价上涨这么快的原因是什么?积累的自用者、投资者当然是一个原因,更根本的原因是当前经济发展,靠的是刺激经济和压抑通货膨胀之间的平衡。

刺激经济,房价是主要手段,压抑通货膨胀,是帮助房价平稳增长。

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