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你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

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10万的物业可以20万挂牌吗?

安省地产局所制定的从业人员的职业道德操守规范,从根本上来看,更多的是为了维护消费者,即买卖双方的利益,从而使这一行业得以更健康和长远地发展。最近几期我们向大家介绍了我们从业人员所须遵循的专业操守,也是为了能让大家更多地了解这一行业所会遇到的种种特殊情况,能够更多地保护自己的权益,毕竟房屋的买卖,租赁是关系到很多朋友切身利益的一个议题。

案例

2006年九月,RECO收到一份投诉,投诉方是一家按揭公司,他们为位于1-A大街的一处物业提供按揭。他们打印出一份2005年十一月MLS上该物业的列表,上面显示该处物业叫价229,900元。而当该物业因无法续供而被没收时,估价结果显示,它只值65,000元。

调查发现,该物业是由地产经纪公司A的地产经纪A挂牌销售的。他于2005年十一月接手,叫价229,900,合同于2006年七月十七日到期。

2005年十一月,该处物业以220,000元出售。买卖合约上并没有显示有地产经纪参与交易,因为在合约的“确认”一栏和“佣金支付事项”一栏中,并没有地产经纪的签字,至于定金,则是由“卖方”持有的。

RECO调查人员向A地产经纪公司了解证实,这处物业的出售并没有经过地产经纪A。通过调阅该公司的房屋预约登记记录,更显示在代理合约期间,此物业连一次预约登记都没有! 

地产经纪A向RECO陈述原委:卖方是他的一位客户于2005年十月介绍给他的。几天之后,这位卖家邀请他去评估一下该处物业。他到哪里看了并且给出了100,000元的评估价格。一星期后,卖家又同他联系,请他代理销售这处物业,但坚持挂牌价必须是229,900元。

地产经纪A说他当时手头没有很多物业出售,能有一位卖家找他代理非常兴奋,所以就按卖家要求的价格挂牌了。

调查结论

RECO的专门调查小组确认地产经纪的行为不规范,违反了职业道德标准,因为:

他明明知道该物业的挂牌价格远高于实际价值;
没有做到一位理性,谨慎的从业人员所应做的,来避免和防止将他自己的服务,包括MLS系统用于不正当的目的;
规则1(2)-- 行为理性

n 所有从业人员必须尽力保护公众在在地产交易中免受欺诈,歪曲及不理性行为的伤害;

规则 10 – 歪曲和伪造

n 所有从业人员决不可以起草或参与起草,任何他知道或应该知道的假造文件,以及会引起误解的文件;

规则42 – 能力

n 规则对所有从业人员根据其自身的知识,技能,判断力所能提供的专业服务有一定合理的要求,如果相关人员无法按标准提供服务时,他应该选择不作为;

规则 46 – 非专业行为

n 任何从业人员都不应该参与所有会被其他会员或公众认为可耻的,不名誉的或是不专业的行为。

惩戒

地产经纪A被判罚于120天之内交付7,000元至惩戒委员会。