JDL Group 嘉德集团

多伦多唯一一家提供整套安居服务的综合企业, 我们认真对待每一个客人,关心您在加拿大的未来!

你们对美好生活的追求,就是我们努力的方向!     分享,公平是我们对待客人,管理公司的原则。

电话: 905-731-2266;地址:95 Mural St. Suite 105 /106 Richmond Hill, ON.,CA, L4B3G2 

置业投资商铺的赢利模式举例

从长期投资的角度来看,成功的置业投资可获得保值,增值,出租收益和自用经营获利的目的。例:设某投资者以60万元(其中down payment 占35%共21万,贷款占65%共39万)购置了新建的三个165呎商铺单位。 然后以其中的一个165呎单位作为自用,将另外二个165呎单位出租出去,10年内每年的净租金收入共为3-5万元(租金会逐年增长,设二个单位年均共为4万元。设每年租金收入扣除还贷成本后还剩余年均0.5万,10年出租净赢利共计5万)。10年后,该投资者将其自用的商铺及其生意出售获50万元,同时也将其它二间商铺转售获80万元,共获130万元。减去最初投入60万后得70万。再扣除还贷利息成本,售房费用和Capital Gain税收等支出共计25万后,一共获利45万。这实际上是以最初的down payment 21万赚来了投资净利润45万加上出租净赢利5万共计50万!注意:在此还未计入自用经营的获利(同理,部分获利要用于偿还房贷)。由此可见,该投资者的置业投资先后达到了保值(60万),增值(70万,其中净利润45万),经常性租金收益(年均4万,扣除还贷成本后净赢利年均0.5万)和自用经营获利四个方面的目的。

 
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商用物业投资回报计算

商用物业投资回报计算表

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上传: 李丁

投资房产当然赚钱 逐条驳斥《加拿大炒房谁赚》

在多伦多投资房产只要操作得当,当然赚钱 — 逐条驳斥《加拿大炒房谁赚?》 www. canada meet . com

《加拿大炒房谁赚》一文很不客观,比较失实,很多是道听途说,基本上属于赚稿费、闭门造车、哗众取宠的文章,有必要一一驳斥,澄清事实。我本人几年下来在多伦多已经买了多个投资的Condo,有现房有期房,可以拿全部真实数据及原始单据比对!现说明如下:

家园温哥华,vancouver.canadameet.com

1.“地产经纪人的佣金为3%,这一买一卖就是2万加币” 加拿大家园,www.canadameet.com

– 这是起码的小学数学问题,佣金为3% x 36万 x 1.05 = 1.13万,哪里来的“2万加币”?买房子买家还用付中介费吗?基本常识都没有。

家 园 论 坛

美国大使馆微博晒房价 网友叹“真便宜”

1、拥有永久土地权利;2、居住面积指套内面积,不包括车库;3、精装修,包括厨房设备、洗衣机烘干机、暖气;4、要交物业税,但相应有政府的服务,如社区配套,收垃圾;5、独立屋没有物业管理费。”

1月5日11时15分,美国驻华大使馆官方微博发了一条晒美国房价的微博,迄今为止,这条微博已经被转发了2000多条,评论也超过1000条。
  “在美国买房要花哪些钱?如这样的前二后三层,3卧,居住面积250平方米,占地大约两市亩,距离华盛顿市区车程30分钟左右的独栋屋,目前市价40万美元”,美国驻华大使馆在官方微博上这样写道。微博还给出了一篇美驻华大使馆官方博客上的文章,详细介绍了“在美国买房具体操作方面的事情,特别是有哪些地方要花钱,花多少钱”。博客用数字详细解释了在美国买房的首付、贷款、贷款利率以及买房后要交的房产税、税率和其他管理费用,“以30万美元的房产为例,月供大约1350美元,与房屋有关的保险算100美元,地税250美元,考虑其他家居支出包括社区管理费等350美元,每个月和房子有关的费用为2000美元。”博客中还提醒了信用记录对贷款利率的影响。这篇与微博同时发表的博客现在也有超过4000人浏览。
  网友“老喻”还对美国驻华大使馆的微博作出注解:“补充几点,该房子是:1、拥有永久土地权利;2、居住面积指套内面积,不包括车库;3、精装修,包括厨房设备、洗衣机烘干机、暖气;4、要交物业税,但相应有政府的服务,如社区配套,收垃圾;

加拿大购买农场须知

三十年中国的改革, 已彻底改变了中国, 也改变了世界。如今中国农业的集体及个人企业正向世界全方位推进。本中心不断收到有关在加拿大购买农场, 土地的询问。现将本中心多年的农业工作及各方加拿大农业专家经验总结如下, 希望对大家有所帮助。

1. 在加拿大购买农场大有作为

便宜: 加拿大地大人稀, 虽不象一百年前为与美国抢占土地, 政府无偿赠送一望无际的土地给欧洲移民, 但相对来说仍是便宜。350-450万人民币可以买到20公倾土地附带二层三层楼房及其它农用设施。当然上亿人民币农场, 庄园也很多。

增值: 钱总是贬值, 但土地永远是增值。吴老先生年近八十, 六十多年前从国内移民加国, 向政府贷款购得农场。专种华人蔬菜, 利益丰厚。这个小农场让吴伯全家生活蒸蒸日上。三个儿女均早已成家立业。并都是好职业--医生, 律师, 银行家, 无后人再要农场。 当年二十万农场如今市场价400百万加元左右。老俩口看到地值大增, 老当益壮仍坚守阵地, 坐等进一步升值! 优惠: 加拿大是发达工业国家, 农业只占很小部分。国家为鼓励农业, 制订一系列对农场主补助政策。

享受: 你将拥有真正田园生活: 鸟语花香, 悠闲传统西方庄园生活…实际上真正加拿大人虽然工作在大城市, 但很多都住在这样环境。他们把繁华都市, 摩天大楼留给世界各地新移民! 这么多好处, 难怪加拿大很多要人, 名人最终都隐居农场, 当起农场主!

敢叫日月换新天:加拿大自建新屋建造的全过程

盖房是一个很复杂的过程,不过总体上来说它可以分为这几个步骤。先是打地基、造地库,造地库时,不要忘了监督建筑工人安好窗户。做好了地基,要整屋架,这里是先造个木框架,然后是铺设水电管道,接着就是往框架里面填补建筑和保暖材料。

加拿大地广人稀,有不少的华人移民具有一股勇于尝试新事物的闯劲,他们不满那些超半个世纪房屋的陈旧,力图用自己的智慧将旧屋改头换面,更有一些勇者干脆买入一块地皮,在上面来个日月换新天,从中去体验创造的喜悦。

精选地址

购入旧屋的,没得说了,推倒重建,就行啦。但在加拿大你还可以有另一种选择,就是购入地皮。在确认可以自己盖房居住的情况下(这点非常重要,空地的用途可以有很多的选择,但你必然通过有关部门的审批和邻居的同意,不然你可能就会在建房时遇到一些法律方面的麻烦),你一定要选择地点好,交通便利或环境幽静的地方作为你的新房地址。从投资的角度出发,如果你是想旧屋重建的,笔者重点推荐Bayview和Finch 一带的旧独立屋,那时交通方便、环境绝佳,学区良好,升值潜力很大。空地建房方面,笔者力推Richmond Hill一带,因为那里空地不少,社区已经成熟,不少多伦多的居民可能会迁往此处。当然,如果能在湖滨一带买块空地,也是相当理想的选择。

在选择地势方面时,尽可能地选择地点高的地方,避免以后出现水漫金山的窘境。另外居高临下,你视野也会显得更为宽广,居住时心情也会觉得更为舒畅。靠山的地方,不建议买入,那存在着泥石流的威胁,你就得花不少的资金和精力去修建护堤。面水的房子和空地,也应在屋与水之间留出比较宽广的空间。 加拿大家园.